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天府新区彭山青龙规划文本

发布时间: 2020-09-29 10:45:59 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 注册规划师 总工程师: 毛 刚 教授级高级规划师、 注册规划师 总工程师: 毛 刚 教授级高级规划师、 注册规划师 院规划成果专用章: 四川省城乡 规划设计研究院 规划设计号 10141 日
注册规划师 总工程师: 毛 刚 教授级高级规划师、 注册规划师 总工程师: 毛 刚 教授级高级规划师、 注册规划师 院规划成果专用章: 四川省城乡 规划设计研究院 规划设计号 10141 日 期 2012.09 校核 审核 主审总工 项目 负 责人 总工程师 院长 规划设计编制完成时间: 2012 年 09 月 四川省城乡 规划设计研究院: 责 任 总 工: 韩 华 教授级高级规划师、 注册规划师 项目总负责人: 陈 涛 教授级高级规划师、 注册规划师 项目负责人: 高黄根 教授级高级规划师、 注册规划师 工程主持人: 李 齐 高级规划师、 注册规划师 参加编制人员: 黄剑云 高级工程师、 注册规划师 岳 波 高级工程师、 注册规划师 樊 川 高级规划师、 注册规划师 彭代明 高级规划师、 注册规划师 邓生文 硕士、 助理规划师 贾刘强 博士、 注册规划师 安中轩 博士、 助理规划师 陈 亮 硕士、 规划师 廖竞谦 硕士、 助理规划师 张 伟 硕士、 助理规划师 向 洁 硕士、 助理规划师 协 编 单 位: 彭山县城乡 规划局

前 言 省委、 省政府根据《成渝城镇群协调发展规划》 与《成渝经济区区域规划》, 作出了” 规划建设天府新区” 的重大战略部署, 并明确要求: 充分发挥和依托成都核心影响力, 拓展成都发展空间, 构建” 一核双中心” 的城市发展格局; 形成以现代制造业、 高端服务业集聚、 宜业宜商宜居的国际化现代新城区, 力争再造一个新” 产业成都”。 目前, 四川省成都天府新区总体规划已基本编制完成。 由于《四川省成都天府新区总体规划》 属于战略性规划,为此, 省委、 省政府要求在《四川省成都天府新区总体规划》 的指导下, 分区编制控制性详细规划及城市设计, 以具体指导整个天府新区的高水平建设。 本次彭山青龙片区规划主要成果如下: 一、 设计文件 1. 天府新区彭山青龙片区控制性详细规划与城市设计文本 2. 天府新区彭山青龙片区控制性详细规划分图图则 二、 设计图纸 1. 区位分析图 2. 青龙在彭山县发展分析图 3. 次区域空间发展分析图 4. 土地利用现状图 5. 主要基础设施现状图 6. 现状地形分析图 7. 现状建筑层数分析图 8. 现状建筑结构分析图 9. 现状建筑质量分析图 10. 空间结构及功能分区规划图 11. 用地布局规划图 12. 开发强度分区规划图 13. 建筑高度分区规划图 14. 地块控制规划图 15. 公共服务设施规划图 16. 景观结构规划图 17. 绿地系统规划图 18. 道路交通规划图 19. 交通组织规划图 20. 给水燃气工程规划图 21. 排水工程规划图 22. 电力电信工程规划 三、 附件 天府新区彭山青龙片区控制性详细规划与城市设计说明书 天府新区彭山青龙片区起步区城市设计图纸

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 天府新区彭山青龙片区控制性详细规划与城市设计 文 本 四 川 省城乡 规划 设计研究院 二 O 一二年九月

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 目 录 第一章 总 则 .................................................................................................................................................................................................................................................. 1 第二章 规划片区发展定位与规模 ................................................................................................................................................................................................................. 2 第三章 用地布局规划 ..................................................................................................................................................................................................................................... 2 第四章 配套公共设施规划 ............................................................................................................................................................................................................................. 5 第五章 土地使用性质及兼容性控制 ............................................................................................................................................................................................................. 6 第六章 土地使用强度控制 ............................................................................................................................................................................................................................. 6 第七章 土地使用和建设管理通则 ................................................................................................................................................................................................................. 7 第八章 道路工程规划 ..................................................................................................................................................................................................................................... 8 第九章 管线工程规划 ................................................................................................................................................................................................................................... 10 第十章 综合防灾规划 ................................................................................................................................................................................................................................... 12 第十一章 绿地系统规划 ............................................................................................................................................................................................................................... 13 第十二章 环境保护规划 ............................................................................................................................................................................................................................... 14 第十三章 城市设计 ....................................................................................................................................................................................................................................... 14 第十四章 规划管理措施建议 ....................................................................................................................................................................................................................... 20 第十五章 附 则 ............................................................................................................................................................................................................................................ 20

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 第一章 总 则 第一条 为落实和细化天府新区总体规划内容, 并与已修编完成的《成都-眉山工业集中发展区控制性详细规划》 和《彭山县青龙城镇控制性详细规划》相协调, 建设天府新区彭山青龙片区, 从而促进成眉战略新兴产业功能区, 乃至整个天府新区及彭山县的良性发展, 根据《中华人民共和国城乡 规划法》 和建设部《城市规划编制办法》, 制订本规划。 本规划是天府新区彭山青龙片区规划建设管理的指导性文件。 规划范围内任何拆建、 改建、 扩建或新建项目,均应符合本规划的规定和要求。 第二条 本次规划的范围位于天府新区西南部的彭山青龙片区, 主要包括天府新区” 总规” 确定的青龙镇域范围约 25 平方公里建设用地内。 用地南北长约 7. 0 公里, 东西宽约 8. 3 公里, 规划片区总面积约 42. 8 平方公里。 第三条 本次规划的主要依据是: 1、《中华人民共和国城乡 规划法》(2008); 2、 建设部《城市规划编制办法》(2006); 3、 国土资源部《工业项目建设用地控制指标》 国土资发〔2008〕 24 号; 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011); 5、《成渝经济区区域规划》(2011); 6、《成渝城镇群协调发展规划》(2010); 7、《四川省城乡规划条例》(2011); 8、《四川省加快工业园区发展指导意见》 川府发〔2007〕 37 号; 9、《四川省成都天府新区总体规划》; 10、《四川省成都天府新区(成都部分、 资阳部分、 眉山部分) 分区规划》; 11、《成都市规划管理技术规定》(2008); 12、《眉山现代工业新城总体规划》(2012); 13、 国家、 省相关法律、 法规和规范; 第四条 本次规划的原则为: 1、 整体协调、 统筹发展: 加强与天府新区总体规划的衔接, 遵循天府新区确定的性质、 规划理念、 产业布局以及基础设施统筹规划, 处理好与天府新区及周边组团的关系。 2、 产城融合、 三位一体: 强调现代产业、 现代生活、 现代都市” 三位一体” 的协调发展, 实现产业发展与城市功能的有机融合与互动。 3、 集约发展、 绿色低碳: 在产业分区方面注重为发展循环经济、 集约节约利用资源提供条件, 体现节能减排的要求; 在布局及交通组织方面充分体现公交主导和强化慢行交通的绿色交通发展理念, 实现集约化和绿色低碳发展。 4、 尊重自然、 保护环境: 充分保护和利用当地河流水系及自然环境, 营造造良好的生产生活环境; 延续成都市的世界现代田园城市理念, 实现人与自然的和谐发展。 5、 强化同城、 提高管理: 按照成都建设世界现代化城市的要求, 高起点高标准规划, 实现与成都市的同城化建设与管理。 第五条 本次规划的主要任务是: 1、 贯彻《四川省成都天府新区总体规划》 的原则要求, 补充和深化总体规划内容, 实现青龙片区与天府新区整体在功能、 产业、 交通、 基础设施、 空间结构和景观风貌等方面的协调和一体化发展。 2、 在对青龙片区现状及发展条件深入分析的基础上, 进一步明确片区功

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 能定位、 产业定位和配套、 建设标准; 并以法定图则形式提出科学合理的片区开发建设控制要求。 第六条 规划成果由图件(含分图图则) 和文本两部分组成。 其中规划文本是规划的法定条文规定; 图件是对规划成果的形象表达和对文本的补充; 两者具有同等法定效力。 第七条 本规划文本中含” 下划线” 和” 必须”、” 要求”、” 严禁” 条款属强制性规定; ”应当”、”不应”条款属一般情况下原则上应该执行的规定; ”宜”、”可”、” 不宜” 条款属规划建议。 第八条 本规划主要对片区各地块的用地面积、 使用性质及兼容性、 建筑高度、 建筑密度、 容积率、 绿地率及城市道路与配套基础设施、 公共设施等提出强制性控制。 对建筑后退、 建筑间距等采用通则性控制, 对于机动车入口方位、 建筑风貌、 色彩等, 进行引导性控制。 第九条 本规划所确定的指标及其它定量数值, 是根据国家有关标准、 规范, 结合天府新区总体规划及规划片区的性质、 特点, 并考虑适度弹性而制定的。 其它未涉及的指标应符合国家、 四川省及成都市的有关法规、 规范和标准的规定。 第十条 本规划经彭山县人民政府批准后执行, 执行管理权属彭山县城乡规划行政主管部门。 第二章 规划片区发展定位与规模 第十一条 规划片区发展定位: 青龙片区是以发展新材料、 生物医药、 节能环保及现代物流产业为主的新型产城单元。 第十二条 片区用地规模控制: 青龙片区建设用地规模约 25 平方公里。 第三章 用地布局规划 第十三条 片区的空间布局结构与协调 1、 本次规划在产业发展、 用地布局、 道路交通及基础设施等方面与总规及周边区域进行了协调, 并实现无缝对接。 2、 规划以片区主体——青龙场镇产城一体化规划为重点, 并充分考虑和强化了其与柏杨湖、 牧马镇、 观音镇乃至彭山县城的交通联系, 旨在为片区的产业发展提供广域、 多层次的协作和生活配套支撑, 从而带动区域社会经济的整体发展。 第十四条 规划片区空间布局结构 规划以高速公路及南河的空间分割构建三大板块的城市片区, 形成较为完整的” 一心、 五轴、 七大功能区” 的规划片区空间结构。 一心: 即位于规划片区中部的工业区综合中心。 是工业区集管理、 总部办公、 教育培训、 研发、 产业会展、 商贸金融服务等多功能为一体的产城单元级配套服务中心。 五轴: 即依托现状省道 103 线及片区内 4 条主干路形成的规划片区内二横三纵的发展主轴线。 七大功能区: 东部临岷江及西部柏杨湖现代生活服务配套区、 东南部国际物流商贸区、 北部的新能源产业功能区、 中西部的新材料制造产业功能区、 南部的生物医药产业功能区、 中东部的节能环保产业功能区、 西北部的柏杨湖生态旅游度假区。

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 同时, 在北部新区与河东新区配套一个产城单元级的生活配套服务中心,在老场镇及柏杨湖片区形成 2 个社区级生活配套服务中心, 生活配套以商贸、教育、 文化、 医疗等设施为主。 第十五条 功能分区 新能源产业功能区: 位于规划片区北部, 利用现状该区域良好的工业基础积极研发新能源的利用, 并发展新能源及其相关产业。 新材料制造产业功能区: 位于规划片区的中西部。 通过对新材料的研发探索及提升现有材料的性能, 积极发展新材料技术及其装备制造业, 尤其是电工器材及电子元器件制造业。 生物医药产业功能区: 位于规划片区的西南部。 以现状该区域良好的生物医药产业基础, 继续发展壮大生物技术产业与医药产业。 节能环保产业功能区: 位于规划片区的中东部。 该区域由于紧邻生活配套区, 宜发展以防治环境污染、 改善生态环境、 保护自然资源为目的的技术产品开发、 商业流通、 资源回收利用、 信息服务等项目。 现代生活服务配套区: 位于规划片区东部沿江一带及成雅高速以西。 规划对老场镇功能及用地进行梳理, 建筑及环境统一风貌, 并向北延伸建设新区,同时注重滨南河地段的景观保护与打造, 形成具有时代感的滨河宜居片区。 规划以成雅高速以西良好的自然生态环境为基础, 保护必要的山体绿化及生态水体, 利用山体景观及生态水景打造现代化的生态居住片区。 国际物流商贸区: 整合火车站周边用地, 积极引进现代物流、 商贸等项目,形成并建设发展成为独具特色的国际物流商贸区。 第十六条 工业用地布局 规划以相对集中、 分类设置的原则进行规划布局, 新规划的工业用地和工业门类尽可能与现状相协调。 将一类工业用地及标准厂房布局于生活配套区周边, 将有一定污染的工业用地安排在相对远离生活配套区一带。 规划各类工业用地之间及工业用地与居住、 仓储用地之间结合现状水系及规划干道设置的绿化隔离带进行分割。 标准厂房在各个产业功能区均有设置, 可由工业集中区组织开发建设, 并以租赁的形式满足有关企业的生产需要。 规划在片区北部安排新能源产业研发加工区; 在片区的中西部安排新材料制造产业用地; 在彭山经济开发区青龙大道南部安排生物医药加工区; 在生活配套区西部集中安排以节能科技、 环保技术等领域的研究开发为主的一类工业用地。 工业区内应实施严格的项目准入制度, 并按环保要求进行环评, 通过后方可建设; 同时对现状已存在的超耗能、 超排放企业要求限期治理达标。 规划工业用地 762. 40 公顷, 占本次规划建设用地的 30. 01%。 其中: 一类工业用地约 122. 81 公顷, 二类工业用地约 367. 71 公顷, 三类工业用地约 271. 88公顷。 第十七条 居住用地布局 1、 规划片区内形成 5 个完整的居住区, 即场镇居住区、 城北居住区、 河东居住区及桂林居住区、 同乐居住区, 其中城北居住区与桂林居住区各含 2 个居住小区, 场镇居住区、 河东居住区与同乐居住区各含 3 个居住小区。 3. 规划居住用地面积为 508. 64 公顷, 占规划片区总建设用地的 20. 02%;可容纳居住人口约 21-22 万人。

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 4. 各居住区内应按国家居住区规划设计规范配套相关公共设施和市政公用设施。 其中, 居住小区必须按国家标准配套相应的小区级或组团级公共服务设施, 主要布置文化、 健身、 绿地、 农贸市场、 社区管理、 医疗保健站、 洗衣店、 市场、 便民超市等基层公共服务设施, 但此类设施应严格禁止餐饮、 KTV、酒吧等对居民生活产生严重干扰的项目。 第十八条 公共管理与公共服务用地布局: 规划公共管理与公共服务用地总用地面积 62. 04 公顷, 占规划总建设用地的 2. 44%。 1. 行政办公用地 保留现状镇政府, 并将工业区管理用地布局在工业区综合中心内。 同时在河东片区及柏杨湖片区分别安排一处行政办公设施。 规划行政办公用地 4. 31公顷, 占规划总建设用地的 0. 17%。 2. 文化设施用地 在城北居住区紧邻南河区域, 布局 1 处以文化宫、 青少年宫、 图书馆等为主的文化设施用地; 在河东、 同乐与桂林居住区内各安排 1 处以综合文化活动中心及老年活动中心为主的文化设施用地; 同时在工业区综合中心内设置一处产业会展中心。 规划文化娱乐用地 18. 12 公顷, 占规划总建设用地的 0. 71%。 3. 教育科研用地 规划在工业区综合中心设置职业教育院校一处、 科技研发设计用地二处,在规划片区内共安排中学 3 所, 小学 7 所。 规划教育科研用地面积为 24. 68 公顷, 占规划总建设用地的 0. 97%。 4. 体育设施用地 规划在河东新区西部邻南河及柏杨湖片区中心分别设置一处体育场馆用地, 在各居住小区、 滨水公园内配套居民健身设施。 规划体育设施用地面积为6. 16 公顷, 占规划总建设用地的 0. 24%。 5. 医疗卫生用地 保留现状的彭山县第二人民医院, 同时在各居住小区、 安置小区应配建卫生站、 医疗站等。 规划根据实际情况建议在河东新区及柏杨湖片区新增综合医院 1 处, 用地面积不低于 1. 5 公顷。 规划医疗卫生用地面积为 7. 30 公顷, 占规划总建设用地的 0. 29%。 6. 社会福利设施用地 保留现状青龙敬老院。 规划社会福利设施用地面积为 1. 47 公顷, 占规划总建设用地的 0. 06%。 第十九条 商业服务业设施用地布局: 规划商业服务业设施用地总用地面积 150. 55 公顷, 占规划总建设用地的 5. 93%。 1、 商业商务用地 规划在工业区适中地段设置以生产性现代服务业为主的产城单元级综合中心, 安排为整个工业区服务的金融、 酒店、 商务办公、 产业会展等金融商贸服务设施。 规划在城北新区、 河东新区形成块状为主、 带状辐射的产城单元级的生活配套商贸服务中心。 规划在现状场镇中心地段以商业步行街的形式集中发展建设居住区级商贸服务设施用地, 在柏杨湖片区沿主干路设置带状商业用地。 规划在四方街东部, 形成以餐饮、 宾馆、 游乐等为主的综合商贸设施用地。 规划商业商务用地 77. 85 公顷, 占规划总建设用地的 3. 06%。 2. 娱乐康体用地

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 规划结合四方街与周边水系, 形成片区南部集商业、 文化娱乐、 餐饮等设施的综合服务网点。 规划在河东新区紧邻南河区域, 布局 2 处以剧院、 音乐厅、 电影院、 歌舞厅、 游乐场等为主的娱乐用地; 在柏杨湖水库周边, 布局以度假村、 高尔夫练习场、 水上游乐等多种旅游度假项目。 规划娱乐康体用地 72. 70 公顷, 占规划总建设用地的 2. 86%。 第二十条 仓储物流用地布局 保留现状青龙国际物流商贸城, 同时在成昆铁路货站周边形成以铁路运输为主的集中式、 社会化仓储物流区。 各工业企业可在工业用地内设置直接为生产服务的仓储设施, 并尽可能布置在对外交通出入口附近。 规划仓储物流用地面积为 209. 77 公顷, 占规划总建设用地的 8. 26%。 第二十一条 交通设施用地布局 规划交通设施用地面积为 412. 09 公顷, 占规划总建设用地的 16. 22%。 其中城市道路用地 370. 13 公顷, 轨道交通线路用地 12. 22 公顷, 综合交通枢纽用地 12. 94 公顷, 交通场站用地 16. 80 公顷。 第二十二条 公用设施用地布局 保留现状青龙自来水厂。 保留现状青龙污水处理厂, 并根据发展需要逐步进行扩容。 保留先锋 220kV 变电站及青龙 110kV 变电站, 并在新彭八路南侧与通济堰东侧、 万贯集团西侧与龙都大道北侧、 眉洲河西南侧分别新规划 3 座110kV 变电站, 在柏杨湖片区东侧新规划 1 座 110kV 变电站。 保留现状青龙大道南侧配气站, 在桂林村六组附近新规划配气站一处。 规划邮政支局与电信端局布置于单元级生活服务配套中心的区域内。 规划消防站 4 处, 含 1 座特勤消防站及 3 座普通消防站, 其中, 将现状工业区管理用地改造为特勤消防站, 规划 3 座普通消防站分别位于老场镇与新区的结合地带、 新彭六路南侧紧邻通济堰区域及柏杨湖片区东侧。 规划公用设施用地总面积约 31. 67hm2, 占规划总用地的 1. 25%。 第四章 配套公共设施规划 第二十三条 配套公共服务设施主要包括公共设施和小型市政设施。 各配套设施的相关要求反映在规划图纸、 图则中, 具体位置与相关统计见《公共服务配套设施规划一览表》 公共服务配套设施规划一览表 类别 项目 中学 小学 幼儿园 职业院校 科研设施 街道办事处 派出所 工业区管委会 商业服务设施 旅馆设施 农贸市场 电信支局 邮政支局 邮政所 社区服务中心 敬老院 文化设施 文化站 体育设施 居民健身设施 数量 占地面积(㎡) 3 7 106500 10 1 2 3 3 500-600/处 1 41 725380 4 8 1 1 4 13 1 4 11 2 21 建筑面积(㎡) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ≥4000/处 -- -- ≥150/处 ≥250/处 -- -- ≥400/处 -- -- 备注 单独占地 教育科研68450 66120 26290 28970 33180 行政管理9860 商业服务51190 66880 7250 7200 -- -- 14690 65250 -- 61580 -- 金融邮电社区服务文娱体育

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 类别 项目 数量 占地面积(㎡) 11 726980 3 12 2 1 2 5 2 5 1 1 1 建筑面积(㎡) -- -- ≥150/处 -- -- -- -- -- 备注 容量 600m³娱乐康体设施 综合医院 卫生站 地铁站 长途客运站 公交首末站 社会停车场 220kV 变电站 110kV 变电站 青龙自来水厂 加压泵站 高位水池 污水处理厂(再生水厂) 配气站 垃圾转运站 公厕 开关站 环境卫生管理站 消防站 注: 规划居住人口规模 21-22 万人 医疗卫生 47980 -- -- 25120 22770 27290 62980 33890 19170 10000 -- 交通设施 公用设施 1 151350 2 11 60 39 3 2 15170 -- -- -- -- 15450 ≥50/处 ≥300/处 第二十四条 进行较大范围成片开发时, 地块内配套公共服务设施可根据实际情况在下一层次的规划设计中进行适当调整, 但其项目、 数量、 用地面积不得小于图则中的规定。 第二十五条 本次规划各类用地除严格执行《成都市规划管理技术规定》中有关停车位设置的标准外, 当绿地及广场面积达到适宜建设地下停车场的大小时, 应在绿地及广场配建地下停车场。 第二十六条 配套建设的其他公共服务设施应依据国家《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 设置, 对非盈利的公益性公建项目, 必须加以严格控制; 对可由市场调节机制调整设置的公建项目, 则可结合实际选设或不设。 第五章 土地使用性质及兼容性控制 第二十七条 根据规划片区性质和控制性详细规划深度要求, 本规划的土地使用性质按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90) 控制。 第二十八条 小于 0. 15 万平方米以下的用地原则上不独立划分地块(公益用地和现状除外), 与其它用地合并划分。 沿路布置的配套商业设施带状用地(须单独占地的市场除外), 一般不单独划分地块, 与相邻居住用地共设为一个地块, 并按商住用地建设。 第二十九条 在开发过程中, 为适应城市发展的多种可能性, 经规划行政主管部门核准, 可有条件地变更某些地块原定的用地性质(第一使用性质),但只宜在小类和中类范畴里变更, 原则上不允许大类之间变更。 各类用地性质的相容性和建筑、 设施与用地相互适建性, 应按《成都市规划管理技术规定》有关“部分城市建设用地兼容性” 进行控制。 第三十条 经城市人民政府批准, 可以有期限, 有条件地租让占地较大,短期内又难以实施的配套设施用地, 但因建设要求, 需收回、 恢复原定土地使用性质时, 承租方必须无条件地及时交还土地。 第六章 土地使用强度控制 第三十一条 规划要求本片区各地块容积率一般控制范围如下: 住宅及商住: 多层 1. 8, 多、 小高层混合 2. 8, 多、 高层混合 3. 3; 金融、 商贸、 服务业, 行政办公: 5. 0; 文化设施: 2. 4; 娱乐康体设施: 低层 1. 2, 多层 2. 5, 高层 5. 0;

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 体育设施: 不做控制要求; 医疗卫生: 3. 0; 教育科研: 1. 2-3. 0; 工业厂房: ≥0. 9; 仓储物流: ≥0. 7 且≤3. 0; 幼儿园、 中小学、 公益事业性与市政设施结合相关的规范和规定要求, 以设计方案的合理性确定。 各地块控制要求详见“地块控制规划图” 。 第三十二条 本规划要求建筑密度一般控制范围如下: 住宅及商住: 多层 30%, 多、 小高层混合 24%, 多、 高层混合 20%; ; 托幼: 35%, 小学: 30%, 中学: 25%; 行政办公、 文化设施、 商贸金融、 服务业: 40%; 商贸金融、 服务业: 40%; 娱乐康体: 低层 35%, 多层 45%, 高层 40%; 体育设施: 不做控制要求; 医疗卫生: 30%; 教育科研: 40%; 工业厂房: ≥40%; 仓储物流: ≥30%; 公益事业性与市政设施结合相关的规范和规定要求, 以设计方案的合理性确定。 各地块控制要求详见“地块控制规划图” 。 第三十三条 本规划要求绿地率一般控制范围如下: 住宅及商住: 30%; 中小学、 幼儿园: 30%; 行政办公、 文化设施: 30%; 娱乐康体设施: 低层 35%, 多层 30%, 高层 15%; 金融、 商贸: 15%; 体育设施: 不做控制要求; 医疗卫生: 30%; 教育科研: 35%; 工业厂房、 仓储物流: 不做控制要求; 广场: 30%, 停车场: 20%; 公园绿地≥70%, 防护绿地 100%。 公益事业性与市政设施结合相关的规范和规定要求, 以设计方案的合理性确定。 各地块控制要求详见“地块控制规划图” 。 第七章 土地使用和建设管理通则 第三十四条 规划片区各个建筑高度在遵循 《眉山市城市规划管理技术规定》 原则的基础上, 按以下原则控制: 低层建筑不超过 3 层、 12 米, 多层建筑不超过 6 层、 20 米(6 跃 7 可提高至 7 层、 24 米), 中高层建筑不超过 12 层、 40 米, 高层居住、 商业、 办公建筑一般不超过 55 米, 产城单元级中心的商业、 办公建筑不超过 100 米。 其中:

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 幼儿园教学建筑不宜超过 3 层, 小学和中学教学建筑不宜超过 5 层。 第三十五条 规划各街坊出入口位置至道路交叉口距离应保证: 主干道交叉口≥70 米; 次干道交叉口≥50 米; 支路交叉口≥30 米; 第三十六条 整个片区建筑间距及退界(线) 要求按《成都市规划管理技术规定》 执行。 第三十七条 规划地块内停车泊位居住用地、 公共设施用地按下表设置。 建筑类别 机动车(车位/100 ㎡ 建筑面积) 1. 0 非机动车 (辆/100 ㎡建筑面积) 1. 0 住宅 保障性住房(经济适用房农迁房拆迁安置房等) 宾馆、 酒店 办公楼 商业场所 医院 体育馆 影剧院 展览馆 非生产性工业 工业品销售维修用地 注: 1、 含有住宅项目的建设用地内地面不宜停车, 少量的地面临时停车不计入停车位指标;其它建设用地内地面停车率不宜超过 20%。 2、 含有住宅项目的建筑配建机动车停车库建筑面积按每个停车位不小于 30 平方米控制。 3、 凡本表中未予以明确配建停车位数量的, 以规划设计条件确定要求为准。 4、 1 分区内机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的 50%, 其余分区范围内的不大于 25% 。 5、 本指标为相应建筑形式的建筑面积须配置的规划车位数量控制下限值。 0. 7 1. 5 0. 8 0. 8 0. 8 0. 8 2. 5 3. 0 0. 8 0. 8 0. 5 - 0. 4 3. 0 1. 5 20 15 1. 0 0. 4 - 第八章 道路工程规划 第三十八条 快速货运系统规划 规划整合城市货运资源, 以成雅高速、 成乐高速、 现状大件路、 青龙大道和规划大件路为依托, 组织规划片区至天府新区主城区及成都、 眉山和乐山等的快速货运交通, 同时利用成昆铁路强化规划片区与周边城市的货运联系。 依托成昆铁路货运场站, 规划物流园区以青龙大道、 工业大道和现状大件路为骨架, 以其他 6 条城市主干路和规划片区次干路网络为补充, 为物流园区与工业区之间和流园区内部提供货运交通。 第三十九条 快速客运系统规划 1、 对外快速客运网络 规划整合城市客货运资源, 以成雅高速、 成乐高速、 工业大道、 现状大件路和规划大件路为依托, 组织规划片区至天府新区主城区及成都、 眉山、 乐山的快速客运交通。 规划将轨道交通线 TF6 号线南延至规划片区, 在本片区设置 2 处车站, 在长途客运站附近打造集轨道交通、 长途客运和公共交通的综合交通枢纽。 2、 片区快速客运系统 结合城市公交组织, 沿“四横六纵” 的片区主干路组织规划片区内部公交系统, 并与轨道交通站点及对外客运枢纽密切联系。 第四十条 慢性交通 规划片区打造环状步行及自行车交通出行通道, 实现慢行出行占片区内部出行的 50%以上的交通出行结构目标。 第四十一条 个体小汽车交通

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 规划对个体小汽车交通采取宽容并予以适当规范的政策, 并通过发展公共交通来诱导和转移小汽车交通出行。 第四十二条 规划片区整体路网形成“四横六纵” 的道路主骨架: “四横”: 即南侧现状青龙大道、 中部横穿东西组团的龙都大道、 中北侧联系青龙中、 东、 西三个组团的新彭十二路, 北侧贯穿中西部组团的新彭四路。 “六纵”: 即河东片区南北向城市主干路、 中部的滨江大道、 中部现状工业大道向北延伸形成的贯穿南北的骨架性道路、 中部组团西侧规划的新彭五路和西部柏杨湖片区南北向两条主干路。 第四十三条 规划城市主干路路网长度约 39. 8 公里, 主干路平均路网密度为 1. 37 公里/平方公里, 规划片区内道路网密度(含所有道路) 为 4. 50 公里/平方公里。 第四十四条 绿道系统规划 规划结合片区东侧南河滨河休闲绿带、 中部成雅、 成乐高速绿带、 工业大道两侧绿带、 通济堰绿带、 高压输电线路绿带、 眉州河绿带和规划其他城市主干道路打造的片区绿道系统的主框架; 其他城市绿道要与绿道框架系统相协调, 共同构成完整的绿道系统。 第四十五条 游走系统规划 1、 车行游走系统 规划车行游走系统主要由 30 米的滨江路、 24 米的跨生活区、 工业园区和物流园区的环形道路、 规划片区东部和西部组团部分道路组成, 规划车行游走道路总长 17. 10 公里。 2、 步行游走系统 规划在车行交通无法到达及不适宜于车行交通进入的地段组织步行游走系统(祥见图)。 第四十六条 规划道路分为城市主干路、 城市次干路和支路三级。 道路红线宽度: 主干路 24-40 米, 4-6 车道; 次干路 24-30 米, 4-6 车道;支路为 16-20 米, 2-4 车道; 具体断面组织详见下表。 道路红线宽度及断面组织一览表 道路 分类 设计时速(KM/H) 红线(m) 板块40 40 40 30 30 24 30 机动车道(m) 16 21 非机动车道(m) 26. 0 24. 0 - - - - - 分隔带(m) 23. 0 23. 0 青龙大道22. 0 23. 5 工业大道3. 0 27. 0 - 27. 5 - 24. 0 - 24. 5 - 24. 0 人行道(m) 备注 主干路 24-40 三 三 二 211. 5 一 一 一 一 22. 0 - - - - - 15 22 15 次干路 24-30 30 一 15. 0 - - 27. 5 - 24 20 16 一 一 一 15. 0 12. 0 7. 0 - - - - - - 24. 5 24 24. 5 - - - 支路 16-20 第四十七条 交通设施规划 1、 停车场 规划共布置 4 处独立的公共停车场, 同时结合各组团中心的 4 处广场用地,总面积 3. 81 公顷, 规划要求设置地下停车位, 在规划成片的休闲绿地、 公共绿地及防护绿地内均要求附设与环境景观相融合的露天生态停车场。 单位、 小区及建筑配建停车按《成都市城市规划管理技术规定》 随开发基地附设。 2、 公交场站及公交停靠站 规划在中部组团客运中心和西部组团中部设置两处公交场场站, 兼有公交枢纽、 停车和首末站功能, 总占地 2. 28 公顷。

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 规划片区公交停靠站沿主要道路 500-800 米的间距设置。 红线宽度 40 米的主要道路上的公交停靠站不应占用车行道, 停靠站应采用港湾式布置, 且至少有两个停车位。 第四十八条 道路规划主要技术指标 1、 规划道路总长 152. 98 公里, 交通设施用地面积 412. 09 万平方米, 总路网密度 4. 50 公里/平方公里, 干路网密度 1. 37 公里/平方公里。 2、 规划道路平曲线半径: 主干路最小 150 米、 次干路最小 100 米, 支路最小 60 米。 3、 规划道路交叉口缘石半径: 工业区中主干路—主干路相交为 25—35 米,生活区主干路—主干路相交为 25-30 米, 工业区主干路—次干路相交为 20—30 米, 生活区主干路—次干路相交为 20-25 米, 次干路—次干路相交为 15-20 米, 支路与其它道路相交及支路与支路相交为 10-15 米。 4、 规划片区最大纵坡为 7. 94%, 对应坡长为 191 米, 其他道路最小坡度控制在 0. 2%及以上, 道路横坡控制在 1. 5%—2. 0%之间。 第四十九条 道路变更条件及要求: 1、 规划主干路和次干路在下层次的规划、 设计和修建中应保持道路网系统性不变, 不能取消路段或改变红线控制宽度, 特别是交叉口位置不宜随意调整, 但允许规划道路在线形走向、 竖向安排及断面组织方面进行局部微调。 2、 部分地块内部需要新增道路时, 增加道路应为支路。 原则上新增道路不能在城市主干道上开口, 如有特殊情况必须进行右进右出的交通管制; 新增道路交叉口应该与相对应的交叉口对齐, 避免错位、 畸形交叉; 同时, 新增道路应满足规划道路禁止开口路段要求。 3、 规划支路及以下级别道路两侧若为性质相同或可兼容用地, 且由同一业主进行开发时, 在不影响道路交通及排水系统完整性的前提下, 经城市规划行政主管部门批准, 可与用地内部道路结合统一进行交通组织, 但规划已明确的交叉口位置不宜改变。 第九章 管线工程规划 第五十条 给水工程 规划片区总用水量为 192765. 4m³ /日。 水源由天府新区供水系统解决(近期水源为养生坨)。 保留改造现状青龙水厂, 近期为本规划区供水, 远期作为备用水厂。 规划片区供水管网由规划片区东、 南侧接入, 在规划片区内形成环状供水管网, 同时在北侧与新津工业园区工业给水管网相连通。 城市建设区消防给水按同一时间内的火灾次数 5-6 次, 一次灭火用水量100 升/秒考虑, 消防用水量 3600-4320m3。 规划在桂林村 6 组附近设给水加压泵站一处, 规模为 30000 立方米/日,用地 1 公顷。 在横山子设高位水池一处, 池容 6000 立方米。 第五十一条 排水工程 1、 规划片区采用雨、 污分流的排水体制。 2、 规划片区雨水排放采用结合地形、 组织形成大小不一的排水分区, 各分区雨水相对集中尽量就近排入改线整治后的通济堰、 梓潼河、 眉洲河和南河。雨水管道沿规划道路敷设, 收集雨水就近排入通济堰、 梓潼河和南河。 雨水管道东西向道路布置在南侧车行道下, 南北向道路布置在西侧车行道下, 红线宽

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 度超过 40 米的道路两侧均布置雨水管道。 3、 污水以平均日给水量的 0. 9(除去绿化洒扫用水) 计, 则本规划片区污水量约为 131500m³ /d。 规划在片区南侧设污水处理厂一处, 服务范围为岷江西岸、 新彭八路以南的天府新区建设用地, 同时按污水处理量的 30%考虑中水处理厂用地。 该污水处理厂(含中水处理厂) 用地 15 公顷, 污水处理规模 10 万 m³ /d, 中水处理规模 3 万 m³ /d。 在本规划片区岷江东岸下游设污水处理厂一处, 服务范围为岷江东岸彭山青龙的天府新区建设用地, 该污水处理厂用地 2 公顷, 污水处理规模1. 8 万 m³ /d。 截污干管沿滨江路、 城际铁路西侧道路、 通济堰西侧及岷江东岸用地东侧边缘道路敷设, 其它污水管道沿规划道路敷设就近接入干管, 输送污水至污水处理厂, 其中新彭八路以北、 城际铁路以西片区污水接入邓双污水处理厂。 污水管东西向道路布置在北侧车行道下, 南北向道路布置在东侧车行道下, 红线宽 40 米及以上道路两侧均布置污水管道。 第五十二条 燃气工程 规划片区总用气量约为 46. 5 万 Nm3/d。 规划保留青龙大道南侧配气站, 在桂林村六组附近新规划配气站一处, 规模为 30 万 Nm3/d, 占地 0. 8 公顷; 取消大件路东侧配气站。 供气气源为籍平线及规划片区域次高压天然气管道。 规划片区主要采用的中压一级供气管网系统。 中压配气系统配气压力为0. 15--0. 4MPa, 户前设楼栋调压。 对用气压力有特殊要求或用气量大的工业用户可由配气站直接以高压管道供气, 用户自设调压站。 规划将现状籍田-青龙-彭山的高压输气管改线沿滨江路敷设, 在金鑫焦化南侧接支线沿梓潼河绿带敷设至青龙大道南侧配气站; 取消宝胜-青龙高压输气管; 在南侧边缘路、 成乐高速西侧敷设区域高压输气管。 中压天然气管道由配气站接出后沿规划路等敷设, 形成环枝结合的配气管网向区内用户供气。 第五十三条 电力工程 规划片区用电负荷为 69. 64 万 kW, 计算负荷为 35 万 kW。规划片区以 220kV先锋变电站为电源接入点, 从大网引入电源。 保留现状 220kV 先锋变电站, 主变容量扩容为 1*120000+2*240000 kVA,保留现状 110kV 青龙变电站, 主变容量扩容为 3*50000 kVA, 同时规划新建 110 kV 变电站 5 座, 每座用地 0. 5-0. 7 公顷, 容量为 3*50000 kVA。 对穿越规划片区的 500kv、 220kV 和 110kV 输电线分别留出 60 米、 30 米和15 米的高压走廊。 10kV 及以下配电线路采用环状供电网络, 配置环网分段开关柜, 开环运行,在居住小区和负荷密集地段设置 10kV 开闭所 39 座, 每个开闭所容量为 10~15MVA, 开闭所按二进线、 10 或 12 出线考虑, 第五十四条 电信工程 规划片区所需交换机容量约为 20 万门。 规划在北部新区临岷江区域新建一个电信端局, 占地 7250 平方米, 交换机容量为 20 万门。 第五十五条 有线电视系统 有线电视系统由彭山城市 CATV 网覆盖。 城市道路上的电信主管道, 应预留 2~3 个管孔供 CATV 电缆和其他弱电线路专用。 第五十六条 邮政

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 在规划片区紧邻电信支局规划新建一个邮政支局, 占地约 7200 平方米;在中部组团住区的南、 北部及河东新区、 柏杨湖片区各设置一个邮政所。 第五十七条 管线综合控制 1、 本次管线工程规划包括: 给水、 雨水、 污水、 燃气、 电力、 电信(含有线电视) 等六种管线。 在管线综合规划中, 既要考虑今后各单项管线工程设计、 施工、 管理的方便, 同时兼顾各种管线的协调布置, 并注意综合利用有限的地下空间和节约土地。 2、 在城市道路下的工程管线, 首先应布置在人行道与非机动车道下, 其次才应将检修次数较少的管线布置在机动车道下。 各种地下工程管线从道路红线向道路中心方向平行布置, 原则上应遵循以下排列次序: 道路西南侧为: 电力、 给水、 雨水 道路东北侧为: 电信、 燃气、 污水 3、 管线与建筑红线以及管线与管线之间的水平净距须满足《城市工程管线综合规划规范》 的要求。 4、 各种工程管线在交叉出现矛盾时应遵循小管让大管, 压力流管让重力流管, 可弯曲管让不可弯曲管等原则进行调整。 各种管线竖向自地表向下排列的顺序宜为: 电信管线、 电力管线、 燃气管线、 给水管线、 雨水管线、 污水管线。 第十章 综合防灾规划 第五十八条 防洪规划 岷江支流南河在本规划片区段按 50 年一遇洪水标准设防。 规划片区内其他水系按 20 年一遇洪水标准设防。 规划要求对区内主要自然河流及渠道进行保护, 严禁往泄洪沟倾倒垃圾、侵占泄洪通道, 并定期实施疏浚整治, 保证其泄洪断面。 同时强化规划片区内整体绿化植被建设, 减少水土流失。 第五十九条 消防规划 规划片区共设特勤消防站 1 座及普通消防站 2 座。 其中特勤消防站利用现状彭山经济开发区管理用地进行改造形成; 2 座普通消防站位于老场镇与新区的结合地带及新彭六路南侧紧邻通济堰区域。 规划有线通信和无线通信相结合, 建立 119 火灾接警专线, 完善各个企业消防队内部的消防无线通信。 消防给水采用生活、 生产及消防共用一套给水系统的低压消防系统, 由市政给水管网统一供给。市政消火栓布置间距不大于 120 米, 服务半径不大于 150米, 道路交叉口、 重点地段及大型公共建筑附近可适当提高设置密度。 同时,为保障消防给水, 规划在主次干道上给水管径不宜小于 200 毫米, 压力不小于0. 16 兆帕。 在通济堰、 眉洲河、 梓潼河等水系分别设消防取水码头; 大型工业、物流企业及公共建筑应配建相应的消防水池。 每个地块内必须按规范标准建设消防车通道, 并保证其畅通。 规划设置Ⅱ 类避难场所 3 处, 分别位于同乐村八组、 先锋村六组附近及柏杨湖片区山体公园内; Ⅲ类避难场所为本区规划中确定的公园绿地、 街头绿地、广场和操场等开敞空间。 第六十条 抗震规划 规划的建设区抗震设防烈度为Ⅶ度, 设计基本地震加速度值为0. 10g。

天府新区彭山青龙片区控制性详细规划 一般工程应按照Ⅶ度标准进行设防,

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