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公寓房过户税费怎么算?看这里你清楚啦!

发布时间: 2020-09-28 09:51:51 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 有许多朋友近期准备购买公寓房,但是不知道公寓房过户的税费要交多少,该怎计算呢?若是有不知道公寓房税费怎么计算的朋友,version=202006151629" /> 一、公寓房过户税费怎么算? 具

有许多朋友近期准备购买公寓房,但是不知道公寓房过户的税费要交多少,该怎计算呢?若是有不知道公寓房税费怎么计算的朋友,version=202006151629" />

一、公寓房过户税费怎么算?

具体税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

(一)是个人物业,税费如下:

1、卖方税:

(1)个人所得税:(评估价-原价)x20%或评估价x3%。

(2)营业税:(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。

(3)土地增值税:(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。

2、买方税:

契税:评估价x3%。

3、双方税:双方各一千左右。

(二)是公司名物业,税费如下:

1、卖方税:

(1)营业税:(评估价-原价)x5.5%。

(2)土地增值税:(评估价-原价)x30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大,税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。

2、买方税:

契税:评估价x3%。

3、双方税:各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。version=202006151629" />

(三)居民个人转让普通住宅:

1、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;

2、印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额,减除掉财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,其税率为20%;

4、普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二、购买公寓房需要注意哪些问题?

1、注意房屋产权

房屋使用权性质和土地使用权一般是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,其产权性质便可清清楚楚了。

2、明确购买目的

如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓比较好。因为这类公寓较写字楼,租金低,受小企业的欢迎。若是自住,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商

这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段

优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。可以看出公寓房过户的话,买卖双方都需要缴纳一定的税费。在购买时也需要注意许多问题。

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