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经济适用房违规出租将遭处罚

发布时间: 2020-09-28 09:36:37 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用住房购房人使用,国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。如果经济适用住房在

因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用住房购房人使用,国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。如果经济适用住房在未取得完全产权之前出租,则属于经营范畴,违背了国家向其出售经济适用住房的初衷。

经济适用住房出租的风险通常有以下几种:

1.租赁合同无效,不受法律保护

经济适用住房出租,损害了社会公共利益,损害了广大符合经济适用住房购买资格而没有房住的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用住房资源是有限的,每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此,如果经济适用住房出租了,租赁合同无效,不受法律保护,法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。

2.收回房屋

政府发现后应该按原购进价格,扣除相应的折旧费用后退还余下的房款,收回房屋。

3.租户从承租的经济适住房内搬出

经济适用住房出租因违反经济适用住房不得出租的相关规定,所签租赁合同无效。确认合同无效后,租户应当返还该 房及相关物品,同时恢复原状。

4.如果是通过经纪机构出租的情形

经济适用住房不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定,所签委托代出租的合同无效。确认合同无效后,经济机构应当返还讼争房屋及相关物品,同时恢复原状,第三人应由讼争房屋内迁出。

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