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别傻了!婚前买房,如果你这样做就等于白送对

发布时间: 2020-09-28 08:56:51 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 小微春节回老家的时候跟不少亲戚朋友聊过房子的事情。有一个朋友,我们就叫他大鹏吧,打算跟女朋友买房结婚了,问我有没有啥建议。 交代一下背景 大鹏跟小红谈恋爱好几年,两

小微春节回老家的时候跟不少亲戚朋友聊过房子的事情。有一个朋友,我们就叫他大鹏吧,打算跟女朋友买房结婚了,问我有没有啥建议。

交代一下背景

大鹏跟小红谈恋爱好几年,两个人感情稳定打算结婚,由于多种原因打算在婚前先把房买了。

买房的城市限购,女朋友小红具备买房资格,大鹏家出首付,在写谁名字这件事上,犯了难。

小红姑娘表示,我也不占你便宜,名字就写你的吧。

大鹏则觉得还是写小红的好,毕竟用了小红的首套房名额,婚后两人还不是要一起还房贷。

写谁的名字这件事,大鹏家里意见也不统一,还有一些“热心”的亲戚“出谋划策”。别人家里的事,小微不能掺和。不过小微可以罗列婚前婚后买房写名,房产如何分配呀~

后果告诉你们,怎么选看你们自己。

1、什么是个人财产?

我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

一方的婚前财产(比如说婚前买的房子);

一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

婚前财产是属于个人财产,离婚时是不会进行分配的,所以想要通过结婚霸占别个婚前财产的人,赶紧醒醒吧!夫妻共同财产包括哪些?

对于婚后夫妻共同财产的界定,应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。

夫妻共同财产包括:

两人的工资、奖金;

两人从事生产、经营的收益;

拥有的知识产权的收益;

男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;

男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

继承或赠与所得的财产(赠与合同和遗嘱明确规定只属于一方的除外)

也就是说,只要没有特别约定的情况下,在两个人登记结婚后所获得的财产,就相当于夫妻共同财产了。

接下来我们就跟大家聊聊大家最关心的怎么分割房产的问题。

但是每个人的婚姻情况都千差万别,在复杂的婚姻关系中,到底该怎么合理分配财产,拿起法律的武器保障自己的权益呢?

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婚前买房篇

1、婚前一方父母全款出资,产权登记在男方和女方的名下

产权属于两个人,除非双方约定份额,否则两人各占50%,离婚时就平分财产。

2、婚前男方、女方父母共同全款出资,产权登记在两人名下

买房时两个人还没有形成婚姻关系,双方父母的出资就视为是对子女的赠与,如果没有相关约定,应该以男方和女方双方父母出资份额来分割财产。

3、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的

生活中经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方的名下。这种情况离婚的话房子归谁?

这样的话男方想分房子比较麻烦,如果女方不承认男方有出资行为,或是认定男方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持男方的请求;

简单点说,离婚时男方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。所以买房时出钱的人还是要留个心眼,把出资证明保存好,打官司的时候这就是证据啊。

婚前买房这样做简直是跳进天坑!相当于白送别人一套房子!

4、婚前一方父母出钱,房子登记在一方名下

这里也分两种情况。

第一种情况,男方的父母全额出资。

无论是婚前还是婚后取得的房产证,这套房子都属于男方的婚前个人财产,包括房子的升值都和女方没得关系。离婚时女方没有权利要求分割财产。

第二种情况,男方的父母只出了首付,剩余房款是夫妻二人共同还贷的。

一般法律会把房子判给出首付款的一方,也就是男方,而且由男方自己支付剩余的房贷。

对于两人在婚姻期间共同还贷的部分,包括本金、利息还有房子的增值部分,则由男方对女方作出酌情补偿。

5、双方父母和自己还有男朋友共同凑的首付,夫妻两人共同还贷款,怎么办?

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