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天府新区买房潜力最大的地方在哪儿?

发布时间: 2020-08-06 12:21:15 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 天府新区买房潜力最大的地方在哪儿? 首先,感谢诚邀来回答这个问题,我觉得回答问题一定要是大家关注的。可能很多成都想买房的小伙伴都知道:天府新区和城南高新区一直是成都

天府新区买房潜力最大的地方在哪儿?

首先,感谢诚邀来回答这个问题,我觉得回答问题一定要是大家关注的。可能很多成都想买房的小伙伴都知道:天府新区和城南高新区一直是成都限购最严格的两个区,大家都看好发展潜力,但想买而不能买。从2019年年底开始,天府新区的限购明显松绑了,很多购房者看到希望,又开始计划在天府新区下手了。因此,这个问题提的非常及时而有代表性。

那天府新区买房潜力最大的地方究竟在哪儿呢?我根据个人的经验和分析明确告诉你:

天府中央商务区周围一带

我先明确一个概念:天府新区成都直管区和四川天府新区,一个是“市管”,一个是“省管”,是两个不同的概念,有的人分的不是很清楚。

1、天府新区成都直管区:

是小概念,四川天府新区内由成都市直接管辖的区域,属于行政管理区和类似县级行政区,地处天府新区暨天府新区成都片区的中心区域。天府新区成都直管区幅员面积564平方公里,是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。说白了,成都直管区就是中心区域、核心区域,算得上是成都的市区之一,享受的是和市区差不多的政策,包括子女读书。

2、四川天府新区:

是大概念,由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成,规划总面积为1578平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都天府新区直管区以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区;天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。请看下图示,就明确了。

天府新区成都直管区才算得上是真正的集中城建区域,其它区域都是分片发展。因此我看有人说什么“仁寿的什么区域”、“彭山的什么区域”,我个人觉得从方向上看,就走的有点远,再举很多的例子也很难说明问题。打个比喻:如何问四川发展潜力最大的区域是哪里?肯定是“人财物”大集中的省会成都,去分析川内的地级市,再分析也让人不信服。

再举一个例子,如果关注天府新区房子的小伙伴,请看下图,一路之隔,差别很大:

左边是双流范围,右边是直管区范围,无论是从政策力度、公共配套、市场认可度,两边都是差别很大的。我一个朋友5年前买的左边双流的一个盘,虽然价格便宜,但到现在增值空间不如右边的直管区范围的楼盘。

天府新区买房,首选:成都直管区

成都直管区,目前开发的房地产板块有哪些呢?请看下图所示:

1、南湖片区:发展较早,目前相对成熟,属于华阳城的外接区,算是天府新区成都直管区的起步区之一,个人认为发展空间有限。

潜力评价:★★★

2、高家碾片区:天府新区成片集中发展的代表区域,楼盘众多,各项配套完善,对面怡心湖的建设,会为这个片区填色不少。缺点是:偏离了发展的主轴线——天府大道,地铁线只有5号线一条。

潜力评价:★★★★

3、锦江生态带:最大的优势是环境——江景,在成都江景房是很稀缺的,具有相应的概念,长远看有潜力;最大的劣势是交通,地铁交通跟不上,目前配套欠佳。

潜力评价:★★★★

4、麓湖片区:成都神盘,超级大盘,规划理念相当超前,环境好,自成片区,有钱人的地方,有能力就买吧。缺点:生活配套少,进出不方便。

5、麓山片区:完全依靠麓山国际社区一个项目带动起来的片区,最大的问题是偏离发展主轴线,交通不变,配套缺乏,未来的政策利好有限。目前片区内的其它盘价格最低,适合刚需购房者。

潜力评价:★★★

6、航空大世界片区:目前的开发才起步,配套不齐,交通不便。6号线开通后,对片区有改善,航空大世界迟迟不能落地,有一定风险。

潜力评价:★★★☆

7、兴隆湖片区:概念很足,成都最大的人工湖,环境漂亮。周边产业规划都是高技术产业,有很多科技人才,独角兽岛也在打造过程中。房子处于稀缺状态,一房难求。缺点:配套少,产业主导,未来的生活氛围偏弱。

潜力评价:★★★★☆

8、天府中央商务区:一座城市都会有一个中心,天府中央商务区就是未来天府花园城市的中心,也是未来比肩天府广场的双中心之一!成都最高的地标建筑也在此开建!政策支持的力度非常大,已经呈现的部分和规划实施的部分都很完美:天府公园,地铁1号、6号、18号线汇集,高端医院,学校因有尽有!

潜力评价:★★★★★

综上所述,发展潜力一定要看大势,把握核心方向,只有方向正确,才能事半功倍;然后才是汇集各方支撑体系,天府中央商务区就是天府新区的中心,它是商务中心,也是总部经济中心,还是商业中心、会展中心,同样是未来的中央生活中心!政策规划和落实的力度大,发展潜力首屈一指!

以上仅代表个人意见,

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