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在深圳购房需要具备什么条件

发布时间: 2020-11-17 09:31:55 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 在深圳买房需要哪些条件?深户和非深户有没有区别?港澳台人士及外国人能在深圳买房吗?能否为未成年子女买房?链家网精心整理相关资料,希望能够帮到准备购房的你。 一、在深

在深圳买房需要哪些条件?深户和非深户有没有区别?港澳台人士及外国人能在深圳买房吗?能否为未成年子女买房?链家网精心整理相关资料,希望能够帮到准备购房的你。

一、在深圳哪些人能买房?首付需几成?

深圳购房资质分为深户和非深户两种:

深户

1.深户家庭无房:无房贷记录,首付3成;有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

2.深户家庭有房:已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付7成;深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;

3.深户单身(含离异):无房,无房贷记录,首付3成;无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;已有1套深圳房产,禁贷。

非深户(需5年连续社保或纳税)

1.非深户家庭/个人无房:无房贷记录,首付3成;有房贷记录(包含异地,贷款已结清或1笔贷款未结清),首付5成;有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

2.非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

二、深圳购房资质审核,要注意哪些地方?

1.审核购房资格时,以家庭为单位。

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下

2.怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?

房屋状态分为三种:网签、登记和注销。

网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在深圳购房资格。

3.购房时是男女朋友关系,算几个家庭?

购房时是男女朋友关系,算两个家庭。

4.审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?

需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5. 如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?

如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响(如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约)。

6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?

审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

三、买方如果是外国人或港澳台居民时,怎么办?

外国人购房条件:

在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;2、在中国没有住房; 3、 取得外籍人在中国买房的购房审批表

港澳台居民购房条件:

1.台湾居民可以在深圳购买一套用于自主的商品房(住宅类),不能购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产;

2.港澳台居民在深圳购买房产需提交的材料;

境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)除提交规定的文件外,还应分别提交以下材料:

港澳通行证、台湾居民往来大陆通知证(俗称“回乡证”、“台胎证”)等个人有效身份证明;

境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书,承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。

3.申请贷款购房的材料:

港澳台人士需要提交当地纳税证明和收入证明、回乡证、大陆的收入证明和流水,并且提供银行要求提交的其他材料。

4.仍受限购令的限制。

四、想买套房落孩子的名字,可以吗?

根据深圳市目前的限购政策,具备购房资质的家庭购房,可以落到家庭名下任何一个人的名下。

但这里需要将购房资质和贷款资质区分,孩子8岁属于未成年,不具备贷款资质。

因此,如果是全款购房,可以单独落在小孩名下;如果需要贷款,那就必须要父母其中一个来共有,不然银行不会批准贷款。

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