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中山“购房入户”有条件开放

发布时间: 2020-08-12 10:16:48 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 不少购房者表示新政来得相当及时。有部分变化或对楼市有推波助澜的影响———在中山市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3年并有自有住房的人员,本人及其共
不少购房者表示新政来得相当及时。有部分变化或对楼市有推波助澜的影响———在中山市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3年并有自有住房的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可入户中山;没有自有住房的,可申请积分入户。

有条件地开放“购房入户”,被部分开发商视为对中山楼市的一个重大利好。有开发商表示,在户籍利好消息的催化下,中山楼市出现价格下降的可能性微乎其微。

房地产界:

期待后续资源配合

“虽然这段时间实际上中山楼市的成交不及过往,但户籍制度一变化,愿意落户中山的人就会变多,自然楼市也会见涨”。城区一营销总监表示,此前也有不少购房者希望通过购房入户的方式进入中山,但发现中山早于2004年就停止购房入户政策,此前长时间不接受购房入户,仅通过房产增加积分而已,这阻挡了不少愿意在中山生活的有志之士。“在这样的情况下,不少原本愿意在中山购房的人,会转到不远的东莞、佛山,毕竟他们没有太多复杂的限制”,他表示,对于这类新中山人来说,小孩的读书问题和医疗问题是他们最关心的,而解除这一限制后,愿意在中山长期生活的购房者差不多是直接入户了,对中山的楼市有深远的影响。

南都记者了解到,实际上中山市2004年7月1日就取消购房入户,取而代之的是积分入户政策,该政策一度被其他省市纷纷效仿。不过,对于部分购房者而言,当时这一变化并未掀起太大的波澜———当时为鼓励人口增加及新区发展,东区采取了购房入学的做法,这一举措让东区的楼价顿时成为了城区之首。而在2013年后,购房入学的做法才被取消,至此,若需要到中山解决子女读书问题,只能通过缴纳借读费进入公立学校、入读昂贵的私立学校、或积分入户成为中山人继续解决子女读书问题这三种方式。

“实际上,不少人并不熟悉中山的积分入户如何操作,尤其是想占有城区优质教育资源的购房者,城区要求的分数值远比镇区要高,此前购房并不能实现他们的高积分需要”,合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟表示,此前中山购房一项的积分仅为100分值,在去年则增加至150分,但对于城区,尤其是石岐区和东区这两个汇聚了大量教育资源的强区,无疑是杯水车薪。

对比起积分入户制度,购房就能够直接进入这些优质的区域,对于这些区域的楼市来说利好更为明显。她认为,中山如同东莞、深圳一样,实际上是外地人口支撑为主体的城市,在中山“十三五”规划当中,就有增加100万人口的任务。“当中,东区、火炬开发区和南朗镇是摊派增加人口数量最多的区域,因此对于这些区域而言,引进人口的需求紧急,无疑在楼市上有着明显的促进作用”,她分析,这批人群通过购房入户而未走积分入户之路,相当于减轻了没有房产但又想通过积分达到入户条件人群的竞争,从而人口的引进中实现双轨道,无疑是政府乐见其成的。

其实,记者此前通过调查发现,在放松购房入户这一做法实现前,不少房地产界的人士,包括开发商等都呼吁中山政府松绑购房入户,甚至在2014年楼市成交低迷期间,有个别中介人员甚至借松绑购房入户这一假消息来疯传楼市,引来业内讨论。而时至今天,适逢中山楼市进入涨后冷淡期,这一政策才得以实现。对此,有房地产从业者认为,中山相关部门是有意无意维稳楼市,让中山楼市保持一定热度,避免出现大幅下降的可能。

也有业内人士对此有所保留。“微小利好,有总比没有要强”,中原地产中山分公司拓展部总监植建军表示,实际上中山已经错过了引进人才的最佳黄金窗口期,目前实体经济发展持续走低,相关行业的人才愿意留下来的动力就少,这就考验政府的智慧。“实际上不仅仅是中山市,珠三角、内地等多个城市都在抢人,相应地有系列的入户政策,要比中山的积分入户政策简化、宽松得多。”他认为,虽然引进人才的时间已经落后一截,但是在深中通道、港珠澳大桥、深茂铁路等大型基建建设的机遇下,中山政府若抓住这一机遇在招商引资上有所作为,或能顺利实现中山人口快速增长。

购房者:

相当于简化了入户条件

对于有条件地开放“购房入户”这一做法,不少购房者表示认同。已经在中山石岐区成功购房的万先生表示,石岐区的积分条件比较高,自己其他条件并未达到积分要求,因此只能暂停了小孩在中山读书的想法。“之前一直想把老家的小孩接过来的,但是我没能入户,现在只需要连续居住满3年、有3年社保和购房就能入户,我达到条件了,就可以把孩子和家人都接过来”,他认同这项户籍制度改革,并表示身边不少人都有着同样的烦恼,这次的户籍制度改革可谓来得相当及时。

有购房者则对户籍制度改革对楼市带来涨价的可能表示了担忧。“不少人可以通过购房来落户,那么是不是挤占了原本打算买房的本地人空间呢?”老中山人黄女士认为,这两年来中山楼市已经因为深圳等外地购房者的到来,导致了楼盘价格普遍出现大涨,若购房入户一旦实现,政府虽然希望这些人能到镇区“帮衬买房”,但估计大部分人的选择都是城区的房子,将可能推高目前已经处于高位的房价,对于还没有“上车”的本地购房者来说无疑是坏消息。

此外,也有外地购房者表示,虽然该政策提出来是好意,但若大量人口涌入,目前已经拥挤的教育与医疗设施会否紧跟着升级扩建等,也是政府需要考虑的问题。

声音

“之前一直想把老家的小孩接过来的,但是我没能入户,现在只需要连续居住满3年、3年社保和购房就能入户,我达到条件了,就可以把孩子和家人都接过来。”

——— 已在石岐区购房的万先生如是说

新政速览

人才入户放宽至大专学历

备受关注的是人才入户的条件也放宽了很多:大专以上(含大专)学历毕业生及经地级以上市相关部门认证的中级以上(含中级)技能型人才、特殊专业人才均可入户中山。同时加大高新技术产业、总部企业、“新三百”企业紧缺适用人才的引进力度。据悉,之前有关人才入户的学历条件则是要求在本科以上。

每户只许挂靠搭户一次

根据《实施意见》,在中山市没有自有住房但符合该市入户政策或取得入户资格的市外人员,户口可落在其所在单位(企业)的集体户上或所在镇(区)村(居)委会的集体户上;经产权人同意,也可跟亲友搭户。入集体户或符合搭户情形的申请人的配偶和未成年子女可一并随迁,但暂缓投靠。符合条件挂靠搭户的,每一家庭户只允许非直系亲属挂靠搭户一次。同一家庭户中已有非直系亲属的,不允许再被挂靠搭户。

依企业投资、纳税额给指标

对于企业而言,员工“入户难”“入学难”的困扰一直难以解决。中山户籍新政的另一个重大突破,就是根据企业的投资与纳税额每年给予一定的入户指标。根据《实施意见》,实缴资金达1000万元(含本数,下同)人民币或等值外币的制造业企业,一次性给予当年度入户指标5个;实缴资金每增加1000万元人民币或等值外币的,再一次性给予当年入户指标5个;属规上限上、十二行业(以市统计局的分类界定为准)且年营业额达1亿元人民币或等值外币的,一次性给予当年度入户指标2个。

另外,当年度实际缴纳国地两税超过5000万元人民币或等值外币或属经政府主管部门认定为市总部经济企业的,给予次年入户指标5个;当年度实际缴纳国地两税1000万-5000万元(最高值含本数,下同)人民币或等值外币的,给予次年入户指标2个。

01-02版

统筹:南都记者 严铧

采写:南都记者 萧倩苑 吕婧

摄影:南都记者 吴进

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