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2019年成都购房新政策细则解析 成都限购政策什么

发布时间: 2020-09-27 08:45:17 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 成都的限购政策一直是成都业主比较关注热议的话题,主要是限购了成都的哪些区域,成都限购政策会不会取消?成都限购政策什么时候会开始松绑的问题,每次成都限购出政策都让很

成都的限购政策一直是成都业主比较关注热议的话题,主要是限购了成都的哪些区域,成都限购政策会不会取消?成都限购政策什么时候会开始松绑的问题,每次成都限购出政策都让很多成都买房业主变得焦虑起来,很多人买房的计划都打了水漂,这次成都限购新政策具体讲了哪些事项,会对我们有什么影响,这个成都限购在2019年有没有希望会松绑呢,2019年成都购房新政策细则

1.1、成都限购新政主要内容:

1、新落户人员就业及社保要求:户籍迁入我市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买商品住房或二手住房。

2、天府新区买房条件更加明确:第一,购房人具有天府新区成都直管区户籍,或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、高新南区买房条件更加明确:跟天府新区一样,就是把天府新区换为高新南区。

4、住房限售时限延长:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

5、父母投靠成年子女入户买房有限制:不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、非限购区域买房要户口或者社保!青白江、蒲江县等原先非限购区域要买的话也需要户口或者社保了。

1.2、成都限购新政买房大变化:

二、2019年成都购房新政策细则解析

成都在不同区县发布不同的政策,为介绍具体差异,先来介绍各区县的划分情况。现在,首先要满足以下三点。

2.1、满足原有住房数要求

1、目前,成都全市实行买房限购政策,在A、B、C类区域购买住房,有限制原有住房数的条件,即:

成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套或以下自有产权住房;或本市户籍居民成年单身家庭;或非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房才能买房。

若夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

2、而D类区域则没有原有住房数的限制。

2.2、满足各区购房资格

满足各区原有住房数条件的你选择好购房区域了吗?接下来介绍各区购房资格。各区的购房资格如下:

1、A、B、C区的购房资格相同,有三种方式。a.获得该区户口满两年;b.获得该区户口不满两年,但是连续参加成都职工社保满一年,且最后一个月在该区缴纳;c.没有该区户口,但是连续参加成都职工社保满两年,且最后一个月在该区缴纳。

举个例子:如果你是天府新区户口,并已落户两年,就可以购买天府新区住房;如果你是天府新区户口落户不满两年,只要你在成都连续缴纳一年以上职工社保(成都社保最后一个月需在天府新区缴纳),也可以在天府新区买房;如果你没有天府新区户口,则需要在成都连续缴纳两年以上的职工社保并且社保最后一个月必须在天府新区缴纳,才有天府新区买房资格。

2、而D类区域的购房资格相对A、B、C三类区域要容易达到一些。a.拥有成都市户籍;b.没有成都户籍只要在成都市范围内连续缴纳一年以上的职工社保,也可以获得在D区买房的资格。可选择的购房范围

现在你知道你拥有/可以拥有哪个区的购房资格了吗?最后再介绍拥有各个区的购房资格可以买房的区域范围。

1、A类区域可以在A区和D区购房;B类区域可以在B区和D区购房

拥有天府新区购房资格的,可以在天府新区和D类区域范围内跨区购买;而拥有高新区南部园区购房资格的,可以在天府新区和D类区域范围内跨区购买。

2、C类区域可以在C区和D区购房

拥有C类区域购房资格的,除了不能在天府新区和高新区南部园区买房,可以选择在C类区域和D类区域范围内跨区购买。举个例子:假如一个人已有高新区西部园区的购房资格,那么他/她也可以选择在锦江区/青羊区/金牛区或其它C类区域买房,也可以选择在青白江区/简阳市/都江堰市或其它D类区域买房。

3、D类区域只能在D区购房

拥有D类区域购房资格的,可以在D类区域范围内跨区购买。举个例子:一人已有青白江区的购房资格,那么他/她可以选择在青白江区/简阳市/都江堰市或其它D类区域买房。

2.4、成都限购新政小结

总体来说,A、B、C类区域有原有住房数限制,有两年以上户口或社保限制;而D类区域则没有原有住房数限制,只要求户口或社保限制也相对较低。

此外要提醒的是,目前成都也限制全市范围内的商品住房或二手住房转卖,须取得不动产权证满3年后才可以转让。房子是用来住的,不是用来炒的,祝大家都能住进好房子。

三、成都限购政策什么时候会开始松绑

在2017年开始,全国陆陆续续有几十个城市出台了地方性限购政策,也是因为这个政策让2017年全国的房价爆发式增长,很多城市房价翻了2倍不止,出台限购政策后影响最大的还是没有购房资格的人群,在城市工作了大半辈子,因为没有购买社保或者当地户口,连在城市买房的资格都没有,所以很多人在没有购房资格后,问得最多的就是限购政策什么时候能取消或者什么时候能放开,以成都为例,我想限购政策一时半会儿应该不会出现松动,也就是近几年应该都不会取消松绑。

3.1、成都限购不会松绑的因素

限购令算是国家的房地产调控政策,为的就是遏制投机和过度投资,也就是之前很多的炒房行为,还有就是遏制部分城市房价过快上涨,实施限购令为的就是确保房地产行业长期平稳健康发展,虽然说实施限购令以来,大部分城市非但没有控制房价上涨,反而快速增长,也是因为大部分消费者买涨的心态,市面上房东不卖房子,开发商不拿预售,供给减少,房价自然上涨,所以也就是为什么限购过后反而房价上涨的原因,成都限购已经实施了1年半左右的时间,限购政策没有任何松动的迹象,反而是越来越严。

但是现在限购,新房限价的作用已经开始显现,成都的二手房交易量下跌严重,二手房价格和新房的价格倒挂更是严重,同区域的新房和二手房差价已达几千,因为这个原因,二手房的价格降幅很明显,最高的降幅已达几千一个平方,很多的房东降价几次也没有购房者接手,市场已经低迷了几个月,很多的中介公司已经倒下了,所以限购和限价的作用已经开始起作用,政府不可能会在关键时刻松动限购政策和取消限购政策,还有就是政府现在是根本不能取消限购,实施限购就让房价涨了一大截,如果取消限购的影响将会更大,如果你是没有资格的购房者,在取消限购后你会买房吗?我估计大家都一蜂窝的去买房了,房价会不涨吗?你是房东你不涨价?那到时候的房价估计真的不好调控了。增加人口,买房限购无非就是有当地城市的户口,所以在成都可以大专落户成都后,各大办证中心全是人,后面升级限购到本科文凭才能落户成都,还有就是社保是社会保障制度的一个重要组成部分,但是近几年社保断缴现象非常严重,特别是年轻人跳槽换工作的太多,很多根本就不在乎自己的社保,但是现在限购出台后,没有户口的只能社保买房,所以现在很多人现在开始重新购买社保,补缴社保。综上所述,政府现在会放开限购吗?会取消限购吗?限购本来就需要长期进行才能达到调控市场的目的。

有些人应该还想问如果市场长期低迷,不能健康的发展,政府肯定会选择救市,那是不是就会取消限购或者放开限购了?其实限购长期进行下去后,房价自然而然会回到收入可以支撑的水平,就比如现在的二手房和新房交易量下降,如果二手房降价,到时候和新房价格差距很小的时候,那么购房者能选择的就是新房和二手房,不像现在大部分购房者宁愿观望或者去摇号选择新房也不去选择价格过高的二手房,因为二手房存量市场还是房地产市场的主力,所以只要新房价格和二手房价格不再倒挂,房价平稳,那么二手房的成交自然上涨,现在二手房的价格下行,新房用限价政策控制,那么只要限购政策不松动,房价就会得到控制,市场就会再次回暖。成都限购政策什么时候会开始松绑就跟大家整理到这里了,文章中给大家详细解析了2019成都市限购的新政策的主要内容与分析,大家看完对于2019成都购房新政策有了详细了解了吧,不知道这次新政策对你带来多大的影响,很多人都想着成都限购是暂时的,综上所分析近几年成都限购解绑还不太现实,今天关注成都购房新政就跟大家整理到这里了,了解更多可继续关注成都齐装网。

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