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2020年北京商住房新政策公布,投资商住两用房亏

发布时间: 2020-09-26 09:41:28 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 商住房之前因其既可以做商用也可以做住宅用的特殊性质,致使大批投资者看到了投资潜力。但是大家在买了商住两用房后,大部分都后悔了。且今年2020年北京又出台了商住两用房新政

商住房之前因其既可以做商用也可以做住宅用的特殊性质,致使大批投资者看到了投资潜力。但是大家在买了商住两用房后,大部分都后悔了。且今年2020年北京又出台了商住两用房新政策,让许多投资者大呼亏死了。这到底是怎么回事呢?version=202006151629" />

一、2020年北京商住房新政策有哪些?

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

5、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

(1)名下在京无住房和商办类房产记录的。

(2)在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

8、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。version=202006151629" />

二、为什么说投资商住房亏死了?

1、环境及配套差

按照建筑基础规范,商住楼用的是办公商用标准,所以,通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户,商住一般是两梯10多户,且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差,大多为租户,折旧率损耗率高,影响转手。

2、金融杠杆低

贷款买商住房,银行最多贷款5成,最多贷10年,利率上浮10%+,还不能用公积金贷款。所以,虽然看起来价格便宜,但每月的还贷压力其实蛮大的。

3、周边设施较差

商住房所处的位置是商业用地,一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的,也因为商住房的地理位置大多处于商业区,可能会离医院、学校比较远,会让居住者生活不便。

4、难落户

商住房是不能落户的,不能落户同时意味着没有学区,享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人,如果不能落户,接盘侠又少了。

5、上市交易受限制

商住房的产权只有40年或50年,产权年限小,购房者更愿意购买70年产权的房屋,其使用年限会更长,可以自动续期,在交易税费等的方面,商住房需要缴纳更多的费用。

6、产权年限短

商住房的产权只有40年或50年,一般来说房子产权是有70年的,商住房产权是减少了20-30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也有很多人不能接受,可能续期申请还会被驳回。

7、居住使用成本高

商住房里,只能用商业水电,水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。可以看出现在商住房的限制增加了很多。不过这只是北京地区商住房的相关政策,还未在其他地区进行普及,所以大家现在也不用那么紧张。

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