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2020年武汉公寓房新政策,看完再决定买不买!

发布时间: 2020-09-22 09:46:10 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 部分想在武汉定居的朋友,想在武汉买一套公寓房。但是对于2020年武汉公寓房的新政策有哪些不是很了解,所以还在观望。您看完之后,再决定是否购买也不迟。version=202006151629" /> 一

部分想在武汉定居的朋友,想在武汉买一套公寓房。但是对于2020年武汉公寓房的新政策有哪些不是很了解,所以还在观望。您看完之后,再决定是否购买也不迟。version=202006151629" />

一、2020年武汉公寓房新政策有哪些?

1、武汉公寓房实行的是不限购不限贷的新政策,且公寓产权属于商住性质,产权是40—50年。

2、武汉户籍及非武汉户籍,购买首套房。在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、是武汉户籍的在武汉拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。公寓和商铺是商用性质的房产,产权一般为40年。所以一律5成,贷款年限不超过10年,也不能使用住房公积金贷款,只能用商业贷款。

4、武汉户籍在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为”认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

5、非武汉户籍提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

6、不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限:购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

二、2020年武汉公寓房是否值得买?

(一)买公寓房的好处

1、不限购不限贷

公寓房不限购、不限贷是国家最新发的政策,这正好满足了一些没有买方名额的买家去购买其他房产,不用受限制。所以对于这部分居民是一个好消息。version=202006151629" />

2、面积小、限制少

对比一般的住宅房,公寓房的基础的生活设施更齐全,双钥匙,可以上下分割开来、独立成户。在后期还可以作为两层对外出租,以房养房,一份投入双份回报,且公寓房的门槛很低,只要有钱就可以买到,限制比一般的房子限制少很多。

3、可积分落户

国家最新的买公寓房可以积分落户的政策也是非常考虑市民的生活状况了。现在的公寓房可以落户、入学,使一些子女入学存在很多困难的业主正好找到了两全之策,而且这也可以增加公寓房对买房者的吸引力,从而促进公寓房市场的良好发展。

4、商住皆可

公寓房的功能和设施方面比一般住宅要多很多,里面的布置可以立即满足一个白领的日常需求,也可以用于出租赚取收益,同时作为办公室或者注册公司。

(二)买公寓房的坏处

1、产权年限短

公寓房的产权年限是在40-50年,一般的住宅房屋产权年限有70年,相对来说公寓房的产权年限比较低,不划算。

2、采光条件不好

有些公寓房在建设时没有考虑采光的问题,所以有很多的公寓房卫生间和厨房都是没有窗户的,而阳台也是属于室内的阳台,所以采光方面就比较差了。

3、生活费用高

公寓房一般地处商业繁华地段,所以用水、用电等费用和住宅有很大差别,且周边的配套实施,超市、卖场等的等级都会比较高,物价方面会非常高。

4、住户多

公寓房一般都是小户型的房子,面积小,梯户通常都是两梯十户的,甚至更多,这样就会出现住房人员、出入人员杂乱等问题,安全没有保障,私密性也不够。大家若是有想要购买公寓房的,对公寓房有一定的了解,再确定购买比较好。

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