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成都2019全新购房政策来了! 限购落户贷款…

发布时间: 2020-09-12 11:20:56 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 都已经是2019年了, 身边却总有不少佛系小伙伴, 当你在念叨说:摇号怎么那么难,次次不中 他却默默的说了一句, 成都买房要摇号了?有哪些限制呢? 听到这句话是不是瞬间想弄死他

都已经是2019年了,

身边却总有不少佛系小伙伴,

当你在念叨说:摇号怎么那么难,次次不中

他却默默的说了一句,

成都买房要摇号了?有哪些限制呢?

听到这句话是不是瞬间想弄死他的心情都有了?

这个时候,什么话都不需要多说,

↓↓

自从成都发布515新政策后,成都限购政策已经大变样了!

诸如还能再成都买房吗?能买几套?

在哪里买?首付多少?

看完这篇攻略,你就全部明白了!

0 1

购房资格

成都购房资格认定

前提条件:本市户籍居民两人及以上家庭(夫妻加未成年子女)在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭(单身与非成都户口)在全市范围内没有自有产权住房才可以购房。

成都限购的区域:

A类:天府新区成都直管区

B类:高新南区

C类:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区(上述区域也叫11区)

D类:青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县(上述区域也叫三圈层)

而成都的限购政策则是需要你满足以下三个条件其一,就能购买A、B、C类区域房产!

1、具备限购区社保连续24个月不间断;

2、具备限购区户口,落户需满2年;

3、落户不满2年,需具备12个月当区社保作为补充条件;

而购买D类房产则需要满足以下条件其一:

1、成都市的户口(没有时间要求);

2、成都市任何区缴纳社保满12个月;

(三圈层限购但购房没有套数限制)

从以上的限购条件就可以清楚直观的了解到自己可以在哪里买房子了。

举个栗子!

例子A:天府新区成都直管区购房

具备天府新区成都直管区满两年社保缴纳或落户天府新区成都直管区满两年则可购买A类或者D类房产(如落户不满两年则需要连续缴纳天府新区社保满一年作为补充条件方可)。

例子B:高新区购房

具备高新区两年社保缴纳或落户满两年,可购买B类或D类房产(如落户不满两年则需要连续缴纳高新区社保满一年作为补充条件方可)。

例子C:11区购房

具备青羊区满两年缴纳社保或者落户满两年则可以购买C类或D类房产,包含:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

如青羊区落户不满两年,武侯区社保满足一年也可以购买11区房产。

例子D:三圈层购房

如具备天府新区直管区、高新区、11区的购房资格,同时也具备三圈层的购房资格。但只是具备三圈层购房资格,并不一定能购买天府新区直管区、高新区、11区的房产。

特殊例子!!!重点来了!

比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口满2年,也具备11区(C类)社保连续24个月,那么,A、C、D类都能买!

再比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口不满2年,但具备天府新区成都直管区(A类)社保连续12个月(不满24个月),那就只能买A、D类。

再比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口不满2年,但具备11区(C类)社保连续12个月(不满24个月),那么,A、B、C类都不能买,只能买D类。

还有一个口诀大家可以背诵一下:户口+社保方式买房,社保和户口需在同一个限购区。

社保连续判定:中间允许有不超6个月的个人缴纳,但需保证两年内开头和结尾均为公司缴纳。同时社保认定最后一个月缴纳地点,比如你想在高新南区买房,已经在高新南区缴纳了超24个月的社保,但最后一个月是在天府新区直管区缴纳,那么你只能在天府新区直管区购买房产,不能在高新南区购买。

购房资格:房管局官方解答

有些群众对于在新政策执行当中有些疑惑,对此官方也给出了解答。

1.新政实施后,住房限购对象有何变化?

答:本次住房限购对象由个人调整为家庭。

2. 新政实施后,限购方式有何变化?

答:限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房,还能购房吗?

答:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?

答:购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?

答:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

答:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?

答:成年单身居民家庭包括三种情形。

(1)18周岁以上未婚的单身居民;

(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

8.张三离异不满2年,张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的,还是要算离异前全家名下的?

答:按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。

9.父母通过投靠成年子女落户成都的,能单独购房吗?

答:不能作为单独家庭购房。

10.新政后新购住房多久可以转让?

答:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

11.新政何时开始实施?

答:新政自印发之日起施行,原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。(即2018年5月15日)

12. 新政施行之前购买住房的,政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。

居民家庭认定

假如,家里有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、和24岁的儿子,爷爷和奶奶是夫妻双方一个家庭,爸爸妈妈夫妻双方一个家庭,24岁的儿子是单身家庭,这样的情况即使同在一个户口本也不用去分户口!

刚需家庭的界定

同时满足以下三个条件的居民家庭,居民家庭包括:夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女所组成的居民家庭;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;需要特别注意的是,夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。

2、登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房;并且,自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合成都市住房限购政策;位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。

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