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天津购房新政策2019 外地人在天津买房需要什么条

发布时间: 2020-08-13 09:44:54 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 2019天津市购房不仅要关注购房政策,还要看清购房合同,现如今在天津不少人购房都是采用贷款的方式,所以对天津购房贷款额度、利率都想了解,还有就是外地人在天津买房需要满足

2019天津市购房不仅要关注购房政策,还要看清购房合同,现如今在天津不少人购房都是采用贷款的方式,所以对天津购房贷款额度、利率都想了解,还有就是外地人在天津买房需要满足什么条件呢?另外在天津购买首套房和二套房贷款额度有什么差别吗?今天我们一起看看2019天津购房新政策。

一、天津购房新政策2019

1.带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后,报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

2.天津的买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》;

3.在天津买房的话,购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件,对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠。

对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建住房和二手房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购房,需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

为保障本市和外地在津工作人群的住房需求,打击利用金融杠杆进行住房炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

发挥土地供应对房产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房企尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。

二、2019外地人在天津买房需要满足什么条件

1.天津本市户籍买房条件

①有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

②有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

③有1套及以上住房的成年单身人士(包括未婚和离异)。

2.天津非本市户籍买房条件

2019外地人天津买房子的条件主要是社保缴纳满三年、缴纳个人所得税未中断等几个条件中的任何一个条件,就可以在天津有购买房屋的资格。

尤其是外地户籍居民在天津买房须先满足在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明的前提条件,同时,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴社保费,且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

个人所得税亦是如此,对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款,且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。个人所得税完税证明可以通过互联网开具、自助办税终端开具、办税服务窗口开具三种方式取得。

对于个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定,以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

三、2019天津购房贷款攻略

从2018年至今天津首套房贷款利率没有太大变化。根据下图,目前上浮5%只有农业银行与大连银行,上浮10%-15%的已成常态,上浮至10%已经算是较低水平了。批贷时间一般为7~10个工作日,放款周期一般为一个月。整体数据层面来看,利率变化不大。

天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》,2019年2月1日,天津公积金新政正式执行,此次修订将与《贷款办法》并行的4个单项贷款额度计算条件相关政策文件统一整合归并写入《贷款办法》。为了使政策更加简化统一,便于理解,将按照账户余额倍数条件计算贷款额度条件统一调整为:购首套住房按账户余额20倍计算,购第二套住房按账户余额10倍计算。购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房,按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。

三类情形不能申请公积金贷款

第一类:购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房,不能申请住房公积金贷款。

第二类:离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房情形的,不能申请住房公积金贷款。

第三类是被法院列为失信被执行人属于严重失信行为,不能申请住房公积金贷款。

四、天津购房补贴政策

今年天津购房补贴之只针对引进人才,比如“海河英才”计划人才引进,具体的申报方式流程如下所示:

申报条件:

①35周以下全日制专科学历

②40周以下全日制硕士学历

上述条件,调档/不调档案,均可受理,不调档每月受理名额有限。

需要注意的有两点:

1.学历:目前只有全日制统招学历(包括全日制专升本)符合办理条件,诸如自考、成人高考、远程教育、业余教育、开放教育等多种类型获得的本科及以上学历均不符合人才引进政策要求。

2.年龄:超龄一律无法办理,年龄计算以申报时间为准。如果申请者在超龄边缘,建议请先咨询后办理。

办理流程:

1.资格初审

①具有普通院校全日制本科毕业学历,40周岁以下(含40周岁)的外省市人员,被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业),且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户。

②具有研究生以上学历的45周岁以下的(含45周岁)外省市人员,被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业),且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户。居民身份证;

②学历证、学位证及学历认证报告;

③落户本人或近亲属(包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)名下合法固定住所证明;

④子女投靠落户的须本人名下合法固定住所证明;

⑤其他必要的证件证明。

3.准迁下发

相关材料报批天津市公安局,通过审核后持本人身份证来我处领取《户口准予迁入证明》。

4.户口迁移

持《户口准予迁入证明》到户籍所在地登记机关办理《户口迁移证》后办理后续落户手续。

以上人才引进只需要提供相关材料、审批成功后即可落户。只要符合条件,还是挺好办理的。

积分落户

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