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史上最全!苏州买房、卖房、人才、积分、落户政

发布时间: 2020-08-11 09:56:55 来源: 积分入户 阅读数: 未收录

导语 : 今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。2019年5月24日,相关部门召开房地产座谈会,会议称

今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。2019年5月24日,相关部门召开房地产座谈会,会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。

上半年各区房价均有上涨,7月严格新政如期而至。情报君结合新旧政策的对比,汇总了目前苏州买房、卖方、人才、积分、落户的政策,供大家参考。

Part 1

限购政策

外地户口:1年社保或个税变2年!

本市户籍居民家庭最多可购买3套房

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房

新政策:

限购范围:是非本市户籍居民家庭,在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房;

购房条件:应提供自购房之日起前3年内,连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

社保及个人所得税缴纳范围:是指在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

相关阅读:苏州楼市新政加码!2年连续社保!最高限售5年!狠!

原政策:

需提供自购房之日起前2年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

Part 2

限售政策

限售范围扩大:6个大区新房3年,二手房5年

范围对象:是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施;

新房转让条件:自本意见实施之日起,市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目,包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;

二手房转让条件:自本意见实施之日起,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的,仍按原政策执行。

原政策:

1、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)内新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

2、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

Part 3

限贷政策商业贷款

首套首贷首付最低30%。

有1套住房但无住房贷款或是已结清的居民家庭,首付最低50%。

有1套住房且相应购房贷款未结清,首付最低80%。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款

1、首次使用公积金贷款

首付最低30%,按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度,单人贷款最高额度45万元,家庭贷款最高额度70万元。

2、第二次使用公积金贷款

首付最低50%,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;单人贷款最高额度30万元;家庭贷款最高额度50万元。

关于最新楼市买房政策汇总

见下图

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Part 4

园区学位政策

2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)。

Part 5

人才政策园区人才优购政策

房地产开发企业(以下简称“开发企业”)应在项目当期 价格备案后预(销)售许可前,由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积 60%的优购房。开发企业应当制定完善的预(销)售方案,并明确优购房一次性集中认购期(不少于15日)。

申请对象需满足以下要求:

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人 家庭”),只享受一次优购房政策。

相关阅读:最新最全!园区人才优先购房政策详细解读!相城人才政策

来我区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

相关阅读:最高补贴1000万!公积金贷4倍!相城人才政策新出吴中人才政策

人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的,经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。通知规定,自认定之日起一年内,人才须完成优购房的购买,逾期未购买的,不再享受奖励政策。

本次政策范围针对的是吴中经济技术开发区,据了解,苏州吴中经济技术开发区下辖城南、越溪、郭巷、横泾四个街道。

Part 6

积分落户,积分入学

关于苏州积分落户和积分入学的政策,内容较多,不一一赘述,可以点击超链接查看详情:积分落户、积分入学

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